Phyllis & Gray

擁有自己的房子是我從小到大的夢想，買房後，終於給了自己一些安全感和勇敢活下去的底氣。從找房、看房，到買房中間有太多迷茫與困惑，有時候也會感到很孤單無助，很羨慕別人能跟爸爸媽媽討論，走過一回一路上好不容易，我不專業，在這邊分享的初衷只希望幫上和我一樣的你一點點忙，如果可以的話那就太好了! 有錯誤或值得補充的，也你請不吝留言~

*背景關鍵字: 31歲、年薪70~80萬、中古屋、套房、買房地點新北*

首先~買房的流程，我會簡單分三部分:

先來分享Step.1找房: 跟談戀愛一樣，你去拜月老、請朋友介紹都要大概說一下你的理想型，並且要從各種管道大量的接觸人(房子)，數量多才比較快遇到可發展的，接下來透過Step2.聊天互動(看房)，你會發現自己當初對另一半(房子)設定的條件要修正，在互動與修改條件中反覆輪迴，漸漸釐清自己真正在乎的，最後某一天你會遇見那位(那間)讓你想定下來的真愛。

找房的管道，我會推薦從以下幾個APP(信義房屋、永慶快搜、住商不動產、591房屋交易)開始，當然他們也都有網站，透過這些平台的篩選條件作為參考，你就可以開始描繪你的理想型條件，以下舉例:

1.價格:

(1) 指得是房屋總價，我們先不考慮每坪價格，因為我們從你這個人出發，來考慮你買得起這個房子嗎?

(2) 請考慮你的自備款(存款)有多少?扣除生活緊急預備金，再扣出Step3.買房必須要付的各種稅費、雜支、手續費...等等(這些不算在房屋總價裡喔!)，剩下的才是實際你能拿出來的頭期款!!

(3) 請考慮你的每年所得(建議只考慮本薪，不要計入年終、獎金，因為浮動的收入是不確定的)，再減去每年必要支出，剩下的錢是你能拿來繳房貸，從這裡回推計算。

(4) 請考慮你的房貸收支比&你買房地點的房貸收支比標準，這一點是你在Step3.買房要貸款時，銀行會考慮的，攸關你能不能從銀行那貸款。
*房貸收支比的計算方法為：(每月房貸金額/每月總收入)*100%，若申貸人有負債的話，「每月總收入」需先扣除負債金額再套入公式。
*一般來說，房貸收支比在60%以下是銀行最樂見的。

(5) 可先上網試算你可以負擔的購屋房價，關鍵字打「可以負擔房貸」，舉例台新銀行https://www.taishinbank.com.tw/eServiceA/homeloan/trial/trial-5-1.jsp。

2.縣市/區域:

(1) 建議一開始不要設太細，例如一開始就設定「捷運中和站」、「中正區」就太細了，建議先設定台北、新北、基隆、桃園，讓你能對各區房價有一個概念，接著在限縮到行政區去查詢。

(2) 承接上述(1)，一次設定一個縣市或行政區就好，比較能觀察每一區域的數量、價格，不過有些平台(像591)會出現同一間房子不同仲介重複PO文，這時候數量就不準確囉!

(3) 上圖中的實價網APP、內政部實價登陸https://lvr.land.moi.gov.tw/，可以查詢各地的實價，評估你想要的區域你負擔的起嗎?

3.類型: 建議一開始不要設太細，公寓、大樓、華夏、套房都看。

4.坪數: 建議參考你現在住的坪數大小+公設坪數做計算

(1) 建議1個人住，總坪數最小設定8坪以上。

(2) 建議2個人住，總坪數最小設定13坪以上。

*總坪數(建坪)會包含公設坪數，扣除公設坪數才是實際你住的坪數(主+陽)。

5.屋齡: 雖然屋齡越高會越便宜，但也要考慮後續整修需要的花費(EX:換電路、防水...)，以及未來要賣房脫手的可能性。

6.其他: 你個人在乎的條件，EX:陽台、近捷運、有窗戶、不要地下室、凶宅....等等。

把上面條件設定好，按下搜尋就可以看到一堆房子啦! 要是看到間數太少，代表你的條件太細了，建議放寬後再搜尋~

接下來你看到心儀的房子後就可以約房仲OR屋主進行Step.2看房了，建議在這個階段看到60分的房子就可以約看房了! 

因為約看房的目的不是為了這間你要看的房子，而是為了認識房仲!!!

Why? 通常好的房子房仲會優先介紹給他覺得會買的客人，往往你能在平台上找到的都沒那麼優質。但你約看的物件也不能亂選，因為透過這個物件，能讓房仲知道你喜歡在意什麼、不能接受什麼，房仲可以有具體的想像，未來他手上有物件時，就能精準的推薦給你。

所以Step.2看房，不只看房，也要認真觀察仲介!

*你和他相處頻率合嗎?

*他有認真回答你的問題嗎?(問題除了實際看的這間房子，也可以請他評估你的條件、現在的房市分析、房仲本人的從業經驗...等等)

*你覺得他是誠實可信賴的仲介嗎?

*他細心嗎?

因為進到Step3.買房階段，除了由代書協助你，房仲也會是很重要的幫手，所以請在Step.2看房階段好好觀察篩選房仲，畢竟我們都是新手沒有買房經驗，有一個好房仲絕對是買到心儀房子的關鍵。

當然因為我們是小白，如果只接觸一位房仲，我們也很難評估對方是好是壞，所以大量跟不同房仲看房就很重要，透過比較不同房仲的說話方式、內容，就會比較清楚未來要買房你想跟哪一位買。

以上，請勇敢跨出第一步吧! 看看不用錢，但記得注意安全! 如果你和我一樣，人生夢想有買房，請把找房、看房當作興趣，就算還沒存到頭期款也先開始吧，這會刺激你更認真存錢，也會幫助你知道自己離夢想的距離、你要努力的方向~

你，一定沒問題的!!